Муниципальный жилконтроль может проверить деятельность управляющей компании, имеющей лицензию на управление многоквартирным домом

Муниципальный жилищный контроль может проводиться в отношении управляющих организаций (УК), осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (МКД) на основании лицензии на ее осуществление. Запрет на проведение государственного жилищного надзора в отношении лицензированных УК не касается «муниципальных» проверок. (далее…)

Управляющим организациям могут выдаваться предписания по поводу их «бывших» домов

Надзорные органы вправе выдавать управляющей организации (УК) предписания по поводу многоквартирного дома, с которым УК уже не состоит в договорных отношениях, – вплоть до того момента, когда у дома появится новая УК (или ТСЖ, кооператив либо собственники квартир захотят непосредственно управлять своим домом). Эту правовую позицию в очередной раз подтвердил Верховный Суд Российской Федерации, рассмотрев материалы дела по жалобе УК (определение ВС РФ от 29 сентября 2017 г. № 303-КГ17-13479).

(далее…)

Как подготовить общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования

Очно-заочная форма общего собрания собственников помещений в МКД позволит получить наибольшее участие собственников в рамках одного собрания. Это увеличит шансы принять решения по вопросам управления МКД, которые требуют решения собственников. (далее…)

Как проверить доверенность для участия в общем собрании собственников

Как следует из п.п. 1–2 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании обладают не только собственники помещений в МКД, но и уполномоченные ими представители. Полномочия представителей могут быть основаны на законе, акте уполномоченного органа власти или доверенности. О последнем документе мы поговорим сегодня: вы узнаете, как проверить доверенность для участия в общем собрании собственников.

(далее…)

Семинары по управлению МКД

15 семинаров по управлению МКД можно просмотреть на сайте Фонд Семинаров (http://fondsrms.ru/sieminary) (далее…)

Алгоритм действий по вводу в эксплуатацию прибора учета

 

Согласно положению пункта 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. (далее…)

Для потребителей коммунальной услуги по газоснабжению.

В силу требований пункта 4 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила пользования газом) безопасное использование и содержание внутридомового (ВДГО) и внутриквартирного (ВКГО) газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): (далее…)

Стороны договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг

В таблице рассмотрено, какой договор регулирует условия предоставления коммунальных услуг, а также стороны такого договора в зависимости от способа управления МКД: (далее…)

Особенности обращения в суд в рамках осуществления государственного жилищного надзора

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченные на осуществление государственного жилищного надзора, наделены правом обращаться в суд с исковыми требованиями, перечисленными в указанной части ст. 20 ЖК РФ. (далее…)

Как оформить доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в МКД

Участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД собственники вправе лично или через своих представителей.

Представитель собственника помещения наделен полномочиями в силу (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ):

  • федеральных законов;
  • актов уполномоченных государственных органов или органов МСУ;
  • доверенности на голосование, составленной в письменной форме.

От того, правильно ли оформлены доверенности от собственников, зависит правомочие собрания и решений по вопросам повестки дня. (далее…)

Памятка по Совету МКД

СОВЕТ МКД 23.05.2017 (*.pdf)

Совет МКД (далее — Совет) представляет собой орган, защищающий и отстаивающий интересы собственников помещений в доме. Норма, регламентирующая порядок избрания Совета МКД закреплена в ст. 161.1 ЖК РФ и введена Федеральным законом от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как правило, это активные собственники в доме, которые инициируют ОСС, так или иначе взаимодействуют с УО, отслеживают изменение размера платежей за ЖКУ, занимаются благоустройством дворовой территории… (далее…)

Учебное пособие «Управление многоквартирными домами»

Управление многоквартирным домом – согласованная деятельность собственников помещений по созданию и поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания в этом доме, обеспечивающая надлежащее содержание общего имущества , решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме (ч.1 ст.161 ЖК РФ).

Открыть учебное пособие в формате *.pdf

Лифт: что нужно знать жителям

Многие из нас сейчас живут в многоэтажных домах, где есть лифт – удобный вид транспорта вертикального перемещения, который является неотъемлемой частью многоэтажных зданий и сооружений. (далее…)

Управление многоквартирным домом

У нас разные профессии, социальный статус, материальное положение…. Но всех нас объединяет одно – мы являемся собственниками/пользователями помещений в многоквартирных домах.

Жилищное право затрагивает интересы каждого гражданина независимо от возраста или имущественного положения. Стареют дома, ветшают коммуникации, и от этого не уйти.
Открыть памятку полностью в формате pdf

Уже сейчас надо вместе оценить сложившуюся ситуацию и подумать, что нужно сделать, чтобы жизнь во всех многоквартирных домах стала безопасной и комфортной. (далее…)

КУДА И КАК ЖАЛОВАТЬСЯ?

Что надо знать жителям, чтобы отстоять свои права?

Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание ОИ, решение вопросов пользования указанным ОИ, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД (ч.1 ст.161 ЖК РФ).

Только собственники МОГУТ и ДОЛЖНЫ контролировать выполнение требований законодательства по управлению МКД.

У Вас есть два пути – набраться терпения и упорно стараться заставить свою УО нормально работать или объединиться с соседями и создать ТСЖ.

ВЫБИРАЙТЕ!

 Ольга Фролова (далее…)

Управляющая организация (часть 1)

Ольга Евгеньевна Фролова читает лекцию по работе управляющей организации

Курс Управление МКД 2017 в четырех презентациях

Рады представить на нашем сайте презентации, которые были использованы в вебинарах в рамках курса Управление многокварирным домом.

Все материалы можно найти на нашем сайте или на канале ЖКХ контроль в youtube.com

Ознакомиться подробно с каждой презентацией можно на нашем сайте:

УПРАВЛЕНИЕ МКД часть 1 (27.02.2017)

УПРАВЛЕНИЕ МКД часть 2 (04.03.2017)

СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ч. 1- 10.03.2017 посл

СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ч. 2 14.03.2017

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ Часть 2

Ольга Евгеньевна Фролова читает вторую часть лекции по курсу Управление Многоквартирным домом.

Вопросы и ответы после вебинара 1.03.2017

В жилом доме, при застройке машинное отделение лифта продано в общедолевую собственность нескольким собственникам нежылых помещений, а лифт в силу закона относится к общему имуществу, как быть в этой ситуации?

(далее…)

Дистанционная школа ЖКХ — вебинар 01.03.2017 «Управление МКД» 1 часть

Что такое повышающий коэффициент, применяемый в расчетах за КУ?

Согласно п.п. 60 , 60(1) Правил предоставления коммунальных услуг, в отдельных случаях расчетов за КУ применяются не только нормативы потребления коммунальных услуг, но и повышающие коэффициенты.

(далее…)

Чем регулируется порядок управления домом-новостройкой?

Новостройка перестает быть объектом строительства и становится многоквартирным домом после получения застройщиком разрешения на ввод объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

(далее…)

Программа ЖКХ в вопросах и ответах на тему перепланировки в квартирах

Программа ЖКХ в вопросах и ответах на тему общего собрания

Программа ЖКХ в вопросах и ответах на тему начала отопительного сезона в 2016 году

Программа ЖКХ в вопросах и ответах на тему как определяется управляющая компания для новостроек

Программа ЖКХ в вопросах и ответах на тему ОДН и повышающие коэффициенты

ЖКХ-ликбез: Почему учредители воронежского ТСЖ оказались фигурантами уголовного дела?

Почему учредители одного из воронежских ТСЖ оказались фигурантами уголовного дела, и чем объясняется рост числа новых управляющих компаний – эти и другие вопросы в прямом эфире программы «Жилищно-коммунальный ликбез» отвечала руководитель городского центра общественного контроля в сфере ЖКХ Ольга Фролова.

(далее…)

​ЖКХ ликбез: Воронежцам, которые не платят за капремонт, пообещали серьёзные неприятности

В новом выпуске программы «ЖКХ ликбез» на Радио России:

  • Платить или не платить за капремонт, открывать или нет спецсчёт и как узнать, когда ваш дом капитально отремонтируют (ФКР — Смольянов)
  • Мнение эксперта: могут ли штрафы заставить управляющие компании работать лучше (Разворотнева С.В.).

(далее…)

ЖКХ ликбез: Что делать, если соседи шумят или превратили свое жильё в приют для животных?

В новом выпуске программы:

  • За недостоверные данные, внесенные в систему ГИС ЖКХ, управляющая компания может лишиться лицензии;
  • Споры между соседями: как быть, когда соседи шумят, ведут асоциальный образ жизни или превратили свое жильё в приют для животных (А.О.Тищенко).

http://vestivrn.ru/programmy/zhilischno-kommunalnyiy-likbez/zhkh-likbez-chto-delat-esli-sosedi-shumyat-ili-prevratili-svoe-zhil-v-priyut-dlya-zhivotnyih_2016-7-29_14-50

ЖКХ-ликбез: Почему лифты воронежских элитных новостроек опасней советских раритетов?

В новом выпуске радиопрограммы региональный представитель Федерации лифтовых предприятий Роман Фёдоров рассказал о том, обязаны ли платить за лифт жильцы первых и вторых этажей, и почему лифты во многих воронежских элитных новостройках всего через несколько лет при той системе обслуживания лифтового хозяйства, которая сейчас существует, станут опаснее многих 30-летних подъёмных механизмов.

http://vestivrn.ru/programmy/zhilischno-kommunalnyiy-likbez/zhkh-likbez-pochemu-liftyi-voronezhskih-elitnyih-novostroek-opasney-sovetskih-raritetov_2016-7-22_14-55